中新網6月29日電日本著名智庫“東(dong) 京財團”(Tokyo Foundation)向市場發出警告，日本出口衰退、經濟低迷、加上年中獎金大幅縮水，許多房貸戶繳不出貸款，日本版次級房貸危機恐一觸即發。

    據台灣《經濟日報》報道，東(dong) 京財團指出，日本房貸市場瀕臨(lin) 崩潰，將對成千上萬(wan) 的日本家庭造成影響，“房貸難民”的數量將在六個(ge) 月內(nei) 急速攀升。隨著企業(ye) 破產(chan) 率的不斷攀升，日本工業(ye) 心髒地帶可能成為(wei) 第一波遭受衝(chong) 擊的地區，豐(feng) 田汽車所在的名古屋一帶不久將成“死城”。

    東(dong) 京財團的研究說，日本版的次貸危機早在1999年亞(ya) 洲金融危機末期已種下禍根，由於(yu) 政府政策失誤，為(wei) 了拉抬房市以刺激經濟，降低房貸條件，原本沒有還款能力的家庭也取得貸款。當時這些房貸獲得批準，是假設日本經濟會(hui) 在十年內(nei) 完全複蘇，企業(ye) 的薪資與(yu) 獎金穩定成長，且甚少裁員。

    報道引述日本時報的分析指出，日本企業(ye) 一向在6月和12月發放獎金，上班族早就習(xi) 慣把獎金當成薪水的一部分，將近五成的貸款人安排在這兩(liang) 個(ge) 月提高房貸償(chang) 還金額，最多甚至是平時的5倍。

    但全球融風暴中，企業(ye) 主紛紛取消年中獎金，讓貸款戶捉襟見肘。朝日新聞報導一名40歲家庭主婦的困境，他們(men) 家35年長期貸款還有20年，平時月付8萬(wan) 日圓房屋貸款，6月和12月則提高到40萬(wan) 日圓，由於(yu) 家裏有一個(ge) 孩子在念大學、一個(ge) 念高中，平時根本存不了什麽(me) 錢。她說，當初貸款時想都沒想過獎金會(hui) 是“零”，更糟糕的是先生還減薪兩(liang) 成。

    日本麵臨(lin) 同樣困境的人比比皆是，房屋業(ye) 者也認為(wei) 政府政策錯誤難辭其咎。1998年日本政府把官方貸款機構的房貸自備款由兩(liang) 成降低為(wei) 一成，並提供2%的低利貸款，鼓勵原本沒有能力置產(chan) 的人購屋，創造了一批日本版的“次貸戶”，而這些人在不景氣時往往是首當其衝(chong) 的裁員、減薪對象。

    日本家庭房貸占可用收入的兩(liang) 成左右，而據日本經濟團體(ti) 連合會(hui) 估計，6月份發放的年中獎金縮水20%，而且景氣看不到快速複蘇的跡象。

    日本政府顯然低估問題的嚴(yan) 重性，甚至沒有房貸違約的官方數據。但一項數據可見嚴(yan) 重性，去年9月到今年3月的法拍屋數量暴增一倍。而日本人比美國人更慘的是，日本房貸多屬於(yu) 可追索貸款(Recourse Loan)，房貸戶如果付不出貸款，不是房子被拍賣就了事，銀行還繼續追討欠款。