中國商務新聞網訊美國《財富》雜誌報道稱，紅了10餘年的金磚國家的經濟增長已趨於遲緩，下一個10年要看“新新興市場”(new new emerging market)。而柬埔寨無疑是其中之一。
說到柬埔寨，很多人的第一印象是吳哥窟、巴戎寺，或者是道路上的滾滾黃沙。旅遊業是這個國家的經濟支柱，但柬埔寨政府沒把太多預算花在基礎建設上，還要靠國外資金援助。
然而，不可思議的是，近幾年，柬埔寨經濟增長突飛猛進，GDP增速達7%左右。
經濟增長突飛猛進
世界銀行近日發布的最新報告預測，今年柬埔寨經濟將增長7%，明年增長6.9%，展望樂觀。世界銀行報告認為，盡管大宗商品價格普遍下跌，柬埔寨農業產出沒有起色，入境遊客數量有所下降，但是成衣加工業依然表現出色，將為GDP增速貢獻2%的份額。
亞洲開發銀行此前也發布最新亞洲發展展望報告，預測今明兩年，柬埔寨經濟將保持強勁增長，分別得到7%和7.1%的增長。
2017世界經濟論壇將在柬埔寨舉辦，亦可證明該國在東盟經濟體中的重要地位。尤其是柬埔寨首都金邊市近年來的蓬勃發展，吸引著世界各國的資金前來開發，金邊已經成為國際投資組合最重要的一塊拚圖。
柬埔寨在國際貿易方麵采取寬鬆的資金與稅金管理政策，加上沒有外匯管製，已成為繼迪拜、新加坡之後的國際資金流動平台。柬埔寨匯兌風險低，美元放款利率可達10%以上;存款利率約4%，利差達6%到7%，光是存放款業務就可讓銀行賺進不少利差。國際熱錢洶湧匯入，帶動柬埔寨連續數年GDP增速上衝7%，高增長也讓金邊住宅和辦公室租賃市場的需求量持續增加。
與此同時，柬埔寨入境旅客不斷增長。據柬埔寨機場公司資料顯示，今年上半年，入境旅客超過340萬人次，較前年同期增加4.9%，金邊機場6月旅客人數達25.3萬人，增長10.8%。
綜合金邊機場今年上半年外來遊客數據，中國激增20.4%，美國、韓國、泰國、法國、澳大利亞、日本、英國、新加坡、越南和德國遊客增幅介於2%至33%;金邊機場今年旅遊人次有望突破2015年的300萬人次。
美國《財富》雜誌報道稱，紅了十餘年的金磚國家的經濟增長已趨於遲緩，下一個10年要看“新新興市場”(new new emerging market)。這個概念是世界銀行在20世紀90年代提出的，用來區別主流新興經濟體(中國、印度等)與其他較小型新興經濟體，如東南亞和非洲的一些小國。
中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室副主任王永中告訴《國際金融報》記者，柬埔寨的投資優勢在於經濟增長潛力較大，位於東亞和東南亞這一全球最具經濟活力的地區，近年增長速度較快。其自然資源稟賦好、氣候宜人、土壤肥沃、農業和漁業發展前景廣闊;旅遊資源豐富，如吳哥窟，吸引大量的國際遊客;實行自由開放的經濟體製，對國外資本的投資限製較少;官方語言是英語，語言方麵的障礙較大;與中國政經關係密切，中國是其最大的投資者和貿易夥伴，在柬埔寨華人數量眾多，為中國企業赴柬投資提供了良好的政治、經濟和文化環境。
但王永中提醒，柬埔寨經濟發展水平低，屬於世界最不發達的國家之一，這個國家嚴重缺乏工業基礎，缺乏一支具有熟練技能的工人隊伍。此外，基礎設施嚴重滯後，鐵路、公路、航空和橋梁的供給嚴重不足，電力供應短缺，而且人均收入水平低，其國內市場容量較小。還需要注意的是，政府管理經濟能力的信譽尚未建立起來，對外開放政策的穩定性和可持續性存在不確定性，需提防其外資政策的突然變動。
房地產市場火爆
如今，除去紡織、製鞋等傳統的輕工業，房地產投資已經成為柬埔寨各項產業發展的“重中之重”。而房地產投資熱主要資金來自中國、新加坡、韓國，且今年投資熱潮仍會持續。
《全球房地產指南》指出，柬埔寨首都金邊近年來房地產市場持續穩健增長，2013年平均房屋總價水平約7萬美元，平均漲幅高達15%，租金投資回報率約為8%，被評為“相當值得投資”的國家。
2015年柬埔寨政府授權2305件新建案，規模達33.4億美元，同比增長1/3。
柬埔寨國家銀行監管報告指出，2014年，柬埔寨銀行發給建築和房地產行業的貸款增長幅度驚人，建築貸款激增37%，房地產貸款飆升54%。
另有數據顯示，中國在柬埔寨投資房地產的勢頭已經愈發強勁。據柬埔寨國土規劃和建設部報告，從2000年到2016年1月，有135家中資建築和房地產企業向該部提出注冊申請，數量居各國首位，累計投資金額達到9.46億美元，僅次於韓國，位居第二。
當地房地產經紀商表示，柬埔寨GDP持續增長，可觀的回報與美元通行，是吸引房產資金流入的關鍵。
2005年到2014年，柬埔寨以每年平均7.5%的速度成長，孕育出一小批對現代風格的建築、百貨公司與高檔時尚家具店有興趣的中產階級，日本開發商興建的永旺商城就是瞄準這群新興的財富階級。
日本信條集團與當地開發商Bodaiju就鎖定柬埔寨中產階級，興建可容納928戶的住宅大樓，有頂樓遊泳池、健身房、俱樂部、咖啡廳，開發商聲稱，已經賣出九成，大部分是當地買家。
一些有關柬埔寨房地產投資的巨幅廣告“金邊房地產，投資回報率7%”也吸引著眾多國外買家。
王永中認為，柬埔寨房地產市場之所以火熱，緣於金邊等大城市的房價低，有較大的升值潛力。柬埔寨政府對外國投資者實施優惠政策，管製很少，房產為永久產權。此外，中國投資者在國內重點城市以及歐美澳等發達國家的城市購置房屋受到限製，導致一部分資金進入柬埔寨的房地產市場。
低廉價格，讓人趨之若鶩，但遍地開花式的開發，也不乏炮灰。韓國與柬埔寨合作的造鎮計劃，2003年開始興建，原本預計2018年完工。但負責擔保借款的釜山儲蓄銀行在2011年受金融海嘯的影響破產，連帶拖累開發計劃。這座一平方公裏的韓國城開發到一半就不得不停下來，成為爛尾樓。
說到柬埔寨，很多人的第一印象是吳哥窟、巴戎寺，或者是道路上的滾滾黃沙。旅遊業是這個國家的經濟支柱，但柬埔寨政府沒把太多預算花在基礎建設上，還要靠國外資金援助。
然而，不可思議的是，近幾年，柬埔寨經濟增長突飛猛進，GDP增速達7%左右。
經濟增長突飛猛進
世界銀行近日發布的最新報告預測，今年柬埔寨經濟將增長7%，明年增長6.9%，展望樂觀。世界銀行報告認為，盡管大宗商品價格普遍下跌，柬埔寨農業產出沒有起色，入境遊客數量有所下降，但是成衣加工業依然表現出色，將為GDP增速貢獻2%的份額。
亞洲開發銀行此前也發布最新亞洲發展展望報告，預測今明兩年，柬埔寨經濟將保持強勁增長，分別得到7%和7.1%的增長。
2017世界經濟論壇將在柬埔寨舉辦，亦可證明該國在東盟經濟體中的重要地位。尤其是柬埔寨首都金邊市近年來的蓬勃發展，吸引著世界各國的資金前來開發，金邊已經成為國際投資組合最重要的一塊拚圖。
柬埔寨在國際貿易方麵采取寬鬆的資金與稅金管理政策，加上沒有外匯管製，已成為繼迪拜、新加坡之後的國際資金流動平台。柬埔寨匯兌風險低，美元放款利率可達10%以上;存款利率約4%，利差達6%到7%，光是存放款業務就可讓銀行賺進不少利差。國際熱錢洶湧匯入，帶動柬埔寨連續數年GDP增速上衝7%，高增長也讓金邊住宅和辦公室租賃市場的需求量持續增加。
與此同時，柬埔寨入境旅客不斷增長。據柬埔寨機場公司資料顯示，今年上半年，入境旅客超過340萬人次，較前年同期增加4.9%，金邊機場6月旅客人數達25.3萬人，增長10.8%。
綜合金邊機場今年上半年外來遊客數據，中國激增20.4%，美國、韓國、泰國、法國、澳大利亞、日本、英國、新加坡、越南和德國遊客增幅介於2%至33%;金邊機場今年旅遊人次有望突破2015年的300萬人次。
美國《財富》雜誌報道稱，紅了十餘年的金磚國家的經濟增長已趨於遲緩，下一個10年要看“新新興市場”(new new emerging market)。這個概念是世界銀行在20世紀90年代提出的，用來區別主流新興經濟體(中國、印度等)與其他較小型新興經濟體，如東南亞和非洲的一些小國。
中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室副主任王永中告訴《國際金融報》記者，柬埔寨的投資優勢在於經濟增長潛力較大，位於東亞和東南亞這一全球最具經濟活力的地區，近年增長速度較快。其自然資源稟賦好、氣候宜人、土壤肥沃、農業和漁業發展前景廣闊;旅遊資源豐富，如吳哥窟，吸引大量的國際遊客;實行自由開放的經濟體製，對國外資本的投資限製較少;官方語言是英語，語言方麵的障礙較大;與中國政經關係密切，中國是其最大的投資者和貿易夥伴，在柬埔寨華人數量眾多，為中國企業赴柬投資提供了良好的政治、經濟和文化環境。
但王永中提醒，柬埔寨經濟發展水平低，屬於世界最不發達的國家之一，這個國家嚴重缺乏工業基礎，缺乏一支具有熟練技能的工人隊伍。此外，基礎設施嚴重滯後，鐵路、公路、航空和橋梁的供給嚴重不足，電力供應短缺，而且人均收入水平低，其國內市場容量較小。還需要注意的是，政府管理經濟能力的信譽尚未建立起來，對外開放政策的穩定性和可持續性存在不確定性，需提防其外資政策的突然變動。
房地產市場火爆
如今，除去紡織、製鞋等傳統的輕工業，房地產投資已經成為柬埔寨各項產業發展的“重中之重”。而房地產投資熱主要資金來自中國、新加坡、韓國，且今年投資熱潮仍會持續。
《全球房地產指南》指出，柬埔寨首都金邊近年來房地產市場持續穩健增長，2013年平均房屋總價水平約7萬美元，平均漲幅高達15%，租金投資回報率約為8%，被評為“相當值得投資”的國家。
2015年柬埔寨政府授權2305件新建案，規模達33.4億美元，同比增長1/3。
柬埔寨國家銀行監管報告指出，2014年，柬埔寨銀行發給建築和房地產行業的貸款增長幅度驚人，建築貸款激增37%，房地產貸款飆升54%。
另有數據顯示，中國在柬埔寨投資房地產的勢頭已經愈發強勁。據柬埔寨國土規劃和建設部報告，從2000年到2016年1月，有135家中資建築和房地產企業向該部提出注冊申請，數量居各國首位，累計投資金額達到9.46億美元，僅次於韓國，位居第二。
當地房地產經紀商表示，柬埔寨GDP持續增長，可觀的回報與美元通行，是吸引房產資金流入的關鍵。
2005年到2014年，柬埔寨以每年平均7.5%的速度成長，孕育出一小批對現代風格的建築、百貨公司與高檔時尚家具店有興趣的中產階級，日本開發商興建的永旺商城就是瞄準這群新興的財富階級。
日本信條集團與當地開發商Bodaiju就鎖定柬埔寨中產階級，興建可容納928戶的住宅大樓，有頂樓遊泳池、健身房、俱樂部、咖啡廳，開發商聲稱，已經賣出九成，大部分是當地買家。
一些有關柬埔寨房地產投資的巨幅廣告“金邊房地產，投資回報率7%”也吸引著眾多國外買家。
王永中認為，柬埔寨房地產市場之所以火熱，緣於金邊等大城市的房價低，有較大的升值潛力。柬埔寨政府對外國投資者實施優惠政策，管製很少，房產為永久產權。此外，中國投資者在國內重點城市以及歐美澳等發達國家的城市購置房屋受到限製，導致一部分資金進入柬埔寨的房地產市場。
低廉價格，讓人趨之若鶩，但遍地開花式的開發，也不乏炮灰。韓國與柬埔寨合作的造鎮計劃，2003年開始興建，原本預計2018年完工。但負責擔保借款的釜山儲蓄銀行在2011年受金融海嘯的影響破產，連帶拖累開發計劃。這座一平方公裏的韓國城開發到一半就不得不停下來，成為爛尾樓。
